“好房子”专题：文件合集——设计规范、技术指南、技术导则

匠大最新发布 2025-08-01 66 0

小编：住建部 2025 年《住宅项目规范》正式实施，全国各省市推进 “好房子” 建设标准落地，近期住建部举办全国“好房子”设计大赛，“好房子”设计再次成为热点。【国匠城 - 规划师成长学社】已整理覆盖 2024 年 2 月至 2025 年 7 月的全国 30 余个省市官方文件，涵盖设计导则、技术标准、评价体系、行动方案等核心内容，为规划师、建筑师提供一站式政策工具箱。文末查看获取方式。

一、政策体系解析：从国家到地方的立体化标准网络

国家级框架：

住建部《住宅项目规范》确立 “安全、舒适、绿色、智慧” 四大核心维度，明确层高≥3 米、四层及以上必须配电梯等硬性指标；而 2025 年 7 月发布的《住建部：“好房子” 建设经验做法（第一批）》，则通过全国典型案例提炼可复制的实践路径，形成 “国标 + 实践指引” 的双层支撑体系。

在此基础上，各省市结合地域特点细化标准：北京、上海通过地方标准进一步提升住宅工程质量门槛；安徽、河北针对华东、华北地区气候特征，在保温、采光等指标上提出差异化要求；西藏、青海则立足高原环境，制定适配高海拔的住宅技术规范。

地方创新实践：

全周期覆盖：从新建到改造形成闭环 —— 湖北发布《老房子改 “好房子” 建设指引》，明确既有住宅更新的技术路径；安徽合肥《住宅建筑设计品质提升指引（2.0 版）》则从设计源头规范新建住宅品质，实现 “新建有标准、改造有依据”。
评价体系细化：吉林同步推出《好房子建设技术导则》与《评价导则》，形成 “建设 - 评价” 联动机制；厦门《高品质住宅项目设计评价导则》通过量化评分，让 “好房子” 标准可感知、可考核。
社区维度延伸：广西南宁同步发布《好社区技术导则》《好小区技术导则》，广东出台《好小区标准》《好住房标准》，将 “好房子” 从单体建筑拓展至社区生态，推进落实“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设。

时间轴上的政策演进：

从 2024 年 2 月合肥首份品质提升指引，到 2025 年 7 月青海、上海等地标准密集出台，政策迭代呈现三大特征：

覆盖区域扩容：从北京、辽宁等先发地区，逐步扩展至西藏、青海等中西部省份，逐步实现全国 31 个省区市（含直辖市）全覆盖；
内容颗粒度加深：早期文件以框架性要求为主（如 2024 年江苏《改善型住宅设计与建造导则》），后期则细化至具体技术参数（如各地陆续出台的技术标准、设计标准”）；
技术融合加速：2025 年新发布文件中，80% 以上提及智慧社区、绿色建材等技术应用，如广东要求 “5G 全覆盖 + 智能安防”，福建推行 “装配式装修试点”。

二、技术标准分类：全流程设计的核心依据

设计标准类：

空间品质：北京、上海明确户型面宽进深比、阳台荷载等量化指标；浙江要求配置地暖或中央空调的住宅层高≥3.15 米，确保设备安装后净空舒适度；天津《住宅设计标准》则结合北方气候，规定室内供暖最低设计温度。
全龄友好：山东、吉林要求卫生间门通行净宽≥0.7 米；湖北在老房子改“好房子”改造类文件中强调适老化、适幼化、适残化、跨代同居（适多代），多个设计导则均提出对老幼全年龄段的设计需求，考虑无障碍设施，服务不同人群。
既有住宅更新：湖北《老房子改 “好房子” 建设指引》提出 “结构安全优先、功能提升为辅” 原则，明确管线改造、保温层加装等 12 项核心工序。

绿色建筑类：

节能适配性：严寒地区（内蒙古、吉林）强调保温的同时符合技能标准；夏热冬暖地区（广东、广西）强调外遮阳设计，对窗墙比进行控制；高原地区（青海、西藏）则通过优化建筑朝向，降低供暖能耗。
生态技术集成：浙江推广海绵城市技术，布置下沉式绿地与雨水花园；厦门提出优先采用太阳能光伏与空气能热泵等可再生能源。

智慧与社区类：

智能化配置：广东、四川提出充分利用互联网、物联网、人工智能等新一代信息化技术，建设智慧小区，设施包含人脸识别、高空抛物监控等系统。
社区服务圈：南宁、江西将 “15 分钟生活圈” 细化为各类服务半径，明确社区商业、养老设施的配建标准；江西《“好社区” 专项体检技术指南》通过“5维度+12板块+39项指标”评估社区品质。

三、地域特色实践：差异化需求的解决方案

严寒与高原地区：